Een tussenwoning met allure in Hillegersberg Zuid
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede connectie naar het centrum. Met een woonoppervlak van 163 m² is dit een royale woning, 52% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De vraagprijs van €995.000 ligt 100% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €497.223 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning uit 1931 met karakter
De woning is gebouwd in 1931 en heeft een woonoppervlak van 163 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 180 m². De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Leven in Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar 36% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander aangeeft dat er "geen hele grote shopping plekken" zijn, maar dat veel bereikbaar is met de fiets. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 621 meter of Lidl op 806 meter. Basisschool Tarcisius ligt op 119 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,2 kilometer. De Service Schiebroekse Apotheek zit op 433 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Kootsekade op 271 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 556 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.051.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €719.000 naar €1.051.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vogelenzang de Jong Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 32, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 100% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €497.223 ligt. De prijs per vierkante meter is €6.104, terwijl het buurtgemiddelde op €4.909 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook 52% groter dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.051.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €719.000 naar €1.051.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver", maar merkt op dat er weinig winkelstraten zijn en dat veel met de fiets bereikbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (621 m) en Lidl (806 m). Basisschool Tarcisius ligt op 119 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,2 km, en de apotheek zit op 433 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 556 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1931, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De indeling en energiezuinigheid van de woning staan niet in de advertentie.
