Een ruime hoekwoning aan het water in Terbregge
Deze hoekwoning uit 2000 staat aan de Cas Ruffelsestraat, een rustige weg in Terbregge, met vrij uitzicht en water in de buurt. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €890.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €885.190. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 193 m². Er is een zonneterras van 30 m² op het zuiden, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft 2 badkamers.
Terbregge, een dorpse enclave in Rotterdam
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen, 48% van de huishoudens heeft kinderen, voelt Terbregge als een klein dorp binnen de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Terbregge heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 900 meter, of bij PLUS op 1,2 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum De Heijberg op 700 meter een optie, en ook de Verbazisschool WOW zit op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 800 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 7, 11, 44 en 173 stoppen op 133 meter bij halte Gruttostraat. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €777.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €556.000 naar €777.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Thuis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cas Ruffelsestraat 1, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €890.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €777.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €556.000 naar €777.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €885.190.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 193 m². Er is een zonneterras van 30 m² op het zuiden en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan minder zuinige labels. De woning is uit 2000.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een SPAR express, op 1,2 kilometer een PLUS. Kindcentrum De Heijberg zit op 700 meter, de Verbazisschool WOW op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 800 meter, de Service Apotheek Beethoven op 1,2 kilometer. Buslijnen 7, 11, 44 en 173 stoppen op 133 meter bij halte Gruttostraat.
Hoe is het wonen in Terbregge?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig. De buurt heeft veel gezinnen, 48% van de huishoudens heeft kinderen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 37 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 30 m² op het zuiden, een balkon en een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is 193 m².
