Een bijzondere bovenwoning aan de Sweder van Zuylenweg
Aan een rustige weg in de woonwijk Elinkwijk en omgeving staat deze hoekwoning uit 1926, een bovenwoning op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €132.500 is dit de goedkoopste van de 36 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.853. De woning wordt aangeboden via Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland, en de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het is een opvallend lage prijs voor een hoekwoning in Utrecht, zeker gezien de ligging.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één woonlaag, met een inhoud van 73 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 402 m², terwijl de makelaar 18 m² opgeeft. Het perceel is 271 m² groot. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en wordt verkocht met een VvE-bijdrage van €19.600. De woning is gelegen op de tweede woonlaag, wat betekent dat je bovenin het pand woont.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik en bewoners ervaren goede sociale controle. Het is een oude wijk waar volgens een bewoner weinig bijgebouwd kan worden. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 268 meter of Albert Heijn op 613 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, waaronder KBS Ludger op 165 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 294 meter. De huisarts zit op 667 meter bij Gezondheidscentrum De Brug, en de apotheek is Apotheek Juliana Utrecht op 268 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt op 43 meter en wordt bediend door buslijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op 652 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €886.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 85% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €740.000 naar €886.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 6, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €132.500 ligt 85% onder de WOZ-waarde van €886.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.853. Het is de goedkoopste van de 36 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 18 m² volgens de makelaar, wat 81% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één woonlaag. De inhoud is 73 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 402 m², terwijl de makelaar 18 m² opgeeft. Het perceel is 271 m² groot. De woning heeft een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €19.600.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €886.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €740.000 naar €886.000. De vraagprijs ligt 85% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 268 meter of Albert Heijn op 613 meter. Basisscholen in de buurt zijn KBS Ludger op 165 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 294 meter. De huisarts zit op 667 meter bij Gezondheidscentrum De Brug, en de apotheek is Apotheek Juliana Utrecht op 268 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt op 43 meter en wordt bediend door buslijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op 652 meter lopen.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik en bewoners ervaren goede sociale controle.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
