Een tussenwoning aan het vaarwater in Lemmer
Deze tussenwoning uit 1992 ligt aan het water in Lemmer-Frieslandpark, een rustige buurt waar je zo het water op kunt. Met een vraagprijs van €389.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 334 m³ en de tuin ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Wat opvalt: het BAG-perceel is 19.715 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG-registratie zegt 96 m², de makelaar 94 m².
Rust en ruimte in Frieslandpark
Met ruim 1.300 inwoners en veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top". Het is een buurt waar je elkaar kent, zo blijkt uit de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Poiesz op 1,2 km of Aldi op 1,6 km. Basisschool Tweespan zit op 1 km, en voor de middelbare school kun je naar Caleido op 1,4 km. De huisarts zit in Lennemere, Centrum voor Gezondheidszorg, op 1,7 km, en de apotheek is de Service Apotheek De Waag Lemmer op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal met lijn 41 op 655 m. Het treinstation IJlst ligt op 18,5 km. Dit alles maakt deel uit van de gemeente De Fryske Marren.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Brekkense Wiel 193, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €389.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 334 m³. De tuin ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het BAG-perceel is 19.715 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG-registratie zegt 96 m², de makelaar 94 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 1,2 km of Aldi op 1,6 km. Basisschool Tweespan zit op 1 km, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,4 km. De huisarts zit in Lennemere, Centrum voor Gezondheidszorg, op 1,7 km, en de apotheek is de Service Apotheek De Waag Lemmer op 1,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal met lijn 41, op 655 m. Daarnaast zijn er haltes Lemmer, Gemini en Lemmer, Frieslandpark met lijn 42, op respectievelijk 807 m en 813 m. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 18,5 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.138, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.483 per m². De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.760.
