Een ruime tussenwoning in Lemmer-Noord
Aan de Pollux in Lemmer-Noord staat deze tussenwoning uit 1986, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €369.500 ligt de prijs 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €670.854 voor tussenwoningen in De Fryske Marren, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is aangeboden sinds 16 oktober 2026.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 439 m³. De achtertuin van 64 m² ligt op het zuidoosten en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
De buurt Lemmer-Noord
Met ruim 3.500 inwoners is Lemmer-Noord een woonwijk waar veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. De woning ligt aan een rustige weg in de wijk, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner vertelt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De buurt Lemmer-Noord heeft een woningvoorraad van 1.375 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 488 meter of Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Tweespan zit op 251 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 741 meter. De huisarts is te vinden bij Lennemere, Centrum voor Gezondheidszorg op 936 meter, en de apotheek op 1.053 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Gemini op 61 meter met buslijn 42. Het treinstation in Heerenveen ligt op 18,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €228.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pollux 28, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €228.000 naar €308.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 439 m³. Verder is er een achtertuin van 64 m² op het zuidoosten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is de buurt Lemmer-Noord qua samenstelling?
Lemmer-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen is. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 19% is 65 jaar of ouder, 30% is tussen 45 en 65 jaar. Het is een woonwijk met veel koopwoningen (86% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Tweespan op 251 meter en bushalte Lemmer, Gemini op 61 meter met buslijn 42. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 488 meter, en Aldi zit op 999 meter. De huisarts is Lennemere, Centrum voor Gezondheidszorg op 936 meter, en de apotheek op 1.053 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 741 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan rustige weg en in woonwijk'. Het is aan jou om te bepalen of dit geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Lemmer-Noord staan op dit moment 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €670.854, met een mediaan van €543.750. De goedkoopste woning kost €229.000 en de duurste €1.295.000. Deze woning ligt met €369.500 fors onder het buurtgemiddelde, maar het woonoppervlak is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.761. Voor deze woning is de prijs per m² €3.486, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². Dat is ongeveer 7% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 175 m², dus deze woning is met 106 m² kleiner dan gemiddeld.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op 18,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Gemini op 61 meter, met buslijn 42. Daarmee kun je naar omliggende plaatsen reizen, maar de reistijd naar het station hangt af van de dienstregeling. Voor dagelijks woon-werkverkeer met de trein moet je rekening houden met een reis naar Heerenveen.
