Van Rielstraat 17
Ittersumerbroek, Zwolle
BuurtEen hoekwoning met karakter in Ittersumerbroek
Deze hoekwoning uit 1897 staat aan de Van Rielstraat, een rustige weg met een beschutte ligging in de buurt Ittersumerbroek. Met een woonoppervlak van 197 m² volgens de makelaar en een perceel van 617 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €975.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere hoekwoningen in Zwolle en het buurtgemiddelde.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 846 m³. Buiten is er een achtertuin van 167 m² en een zijtuin, beide op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Ittersumerbroek
Met ruim 2.200 inwoners is Ittersumerbroek een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 33 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De woningmarkt in de buurt is beperkt, met zes koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 1,4 km of de Albert Heijn op 1,4 km, beide op loopafstand. Kindcentrum de IJsselhof en Talentum, twee basisscholen, liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Dok Zuid en de Boots Apotheek Capellen zitten op zo'n 1,5 km. De bushalte Zwolle, Rommestraat is naast de deur, met lijnen 6, 8, 161, 523 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 4,3 km. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €722.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €539.000 naar €722.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Rielstraat 17, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €589.833. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.949, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.089 is. De woning is met 197 m² ook 34% groter dan het buurtgemiddelde van 147 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 846 m³. Buiten is er een achtertuin van 167 m² en een zijtuin, beide op het zuidwesten. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €722.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €539.000 naar €722.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 1,4 km afstand. Basisscholen Kindcentrum de IJsselhof en Talentum zitten op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Dok Zuid en de Boots Apotheek Capellen zijn op 1,5 km. De bushalte Zwolle, Rommestraat is op 71 meter, met lijnen 6, 8, 161, 523 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 4,3 km.
Hoe is de buurt Ittersumerbroek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 33% tussen 45 en 65 jaar oud is. Er zijn zes koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
