Een hoekwoning met karakter in Weesp
Deze hoekwoning aan de Waarschapsstraat 48 staat in de rustige woonwijk Hogewey-Midden, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.556, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een eengezinswoning uit 1963 met een energielabel C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder de hoofdmakelaar Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp. Bekijk ook andere hoekwoningen in Amsterdam voor meer mogelijkheden.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin van 80 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Hogewey-Midden
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen, is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving". De buurt Hogewey-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 355 meter of Dekamarkt op 441 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Brede School Kors Breijer op 180 meter en IKC Cadans Weesp op 303 meter. De huisarts zit op 117 meter en de apotheek op 376 meter. Met de bus kun je vanaf halte Weesp, Papelaan (lijn 106 en 522) op 503 meter, of vanaf halte PAPE (lijn 49) op 505 meter. Het treinstation Weesp ligt op 815 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €569.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €326.000 naar €569.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waarschapsstraat 48, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 80 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 355 meter en Dekamarkt op 441 meter. Brede School Kors Breijer zit op 180 meter en IKC Cadans Weesp op 303 meter. De huisarts is op 117 meter en de apotheek op 376 meter. Het treinstation Weesp ligt op 815 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 503 meter ligt bushalte Weesp, Papelaan met buslijnen 106 en 522. Op 505 meter ligt halte PAPE met buslijn 49. Het treinstation Weesp ligt op 815 meter. De haltes zijn op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €690.556, met een mediaan van €725.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 9. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.011, terwijl deze woning €5.833 per m² vraagt.
Hoe is de buurt Hogewey-Midden samengesteld?
Hogewey-Midden heeft 1.875 inwoners, waarvan 18% tussen 0 en 15 jaar en 22% 65 jaar of ouder. De buurt kent een mix van huishoudens: 44% eenpersoonshuishoudens, 33% huishoudens met kinderen en 22% zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de rust, het groen en de veranderingen in de buurt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer: 48 dB Lden, spoorweglawaai: 45 dB Lden, vliegverkeer: 45 dB Lden en industrie: 46 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022, 2023, 2022 en 2024. Ze geven een indicatie van de geluidsbelasting op gebiedsniveau.
