Een hoekwoning met karakter in Cellesbroek
Deze hoekwoning aan de Waterkers 34 staat in Cellesbroek, een buurt in Kampen waar bewoners elkaar kennen en er geregeld buurtborrels en een buurt-BBQ worden georganiseerd. Met een vraagprijs van 375.000 euro zat deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Kampen, waar de gemiddelde prijs rond de 399.500 euro lag. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat je ervoor krijgt. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 167 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Cellesbroek, een buurt met sociale controle
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig, spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!!" Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" met scholen in de buurt, maar merkt ook op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene. De buurt Cellesbroek heeft een hoog percentage eengezinswoningen (82 procent) en 59 procent van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 700 meter of de Jumbo op 700 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Weers op 600 meter en de Service Apotheek de Wetering zit er vlakbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Ichthus College Kampen op 200 meter. De bushalte Kampen, Sterrekroos met lijn 11 ligt op 120 meter, en het treinstation Kampen is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterkers 34, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro lag onder de gemiddelde vraagprijs van 399.500 euro voor koopwoningen in Cellesbroek. De mediaanprijs in de buurt is 385.000 euro, en de prijzen variëren van 309.500 tot 650.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 3.571 euro (op basis van de makelaar-opgave van 105 m²) zat deze woning boven het buurtgemiddelde van 3.009 euro per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor een hoekwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Deze hoekwoning uit 1981 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 167 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering, water en geluid voor deze woning?
Op basis van openbare gebiedsindicaties is het funderingsrisico laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Waterkers 34?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Aldi en Jumbo zitten op ongeveer 700 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Ichthus College Kampen op 200 meter. De huisartsenpraktijk Weers zit op 600 meter en de Service Apotheek de Wetering op 600 meter. De bushalte Kampen, Sterrekroos met lijn 11 ligt op 120 meter, en het treinstation Kampen is op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Cellesbroek is een buurt met ruim 6.900 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "The buurt to be" vanwege de sociale controle en gezelligheid, terwijl een ander het een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" vindt, maar opmerkt dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene. Het aantal misdrijven in de buurt is 178.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet extreem zuinig maar ook niet heel onzuinig is. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk normale energierekening verwachten. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Cellesbroek en wat was de gemiddelde prijs?
Destijds stonden er 11 koopwoningen te koop in Cellesbroek. De gemiddelde vraagprijs was 399.500 euro, met een mediaan van 385.000 euro. De goedkoopste woning stond te koop voor 309.500 euro en de duurste voor 650.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 3.009 euro. In de afgelopen periode zijn er 109 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 369.239 euro en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor het stallen van een auto of voor extra opslagruimte. Het perceel was 167 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Sterrekroos op 120 meter, waar buslijn 11 stopt. Op 340 meter ligt de halte Kampen, Nijverheidsstraat met buslijn 143, en op 390 meter de halte Kampen, Ereprijs met buslijn 11. Het treinstation Kampen ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
