Een ruime tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Sterrekroos 71 staat in Cellesbroek, een buurt in Kampen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 geven. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning waar een gezin prima in past. De vraagprijs is €389.500. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Kampen staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 395 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Leven in Cellesbroek
Met bijna 7.000 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners prijzen de sociale controle en de spontane buurtborrels; een van hen noemt het "The buurt to be!!" Een ander waardeert de rust en de kindvriendelijkheid, al merkt diegene op dat het groenonderhoud beter kan. De meeste woningen in de buurt Cellesbroek zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en woningen worden hier gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 700 meter of de Jumbo op 800 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Ichthus College op 250 meter. Buslijn 11 stopt op 130 meter bij de halte Sterrekroos, en het treinstation Kampen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €222.000 naar €352.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrekroos 71, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €222.000 naar €352.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 395 kubieke meter. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Cellesbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Cellesbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "The buurt to be!!" en waardeert de sociale controle en buurtborrels. Een ander vindt het een rustige, kindvriendelijke buurt, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 716 meter en de Jumbo op 779 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Weers op 686 meter en de Service Apotheek de Wetering op 689 meter. Het Ichthus College voor voortgezet onderwijs zit op 252 meter. Buslijn 11 stopt op 132 meter bij de halte Sterrekroos.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in Cellesbroek, met een gemiddelde vraagprijs van €429.750. De mediaanprijs is €397.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Kampen, op 2.381 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Kampen, Sterrekroos op 132 meter met buslijn 11 en Kampen, Nijverheidsstraat op 373 meter met buslijn 143.
