Een appartement met karakter in Tussendijken
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Grote Visserijstraat 58B staat in Tussendijken, een buurt in Delfshaven waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.955. De woning is gebouwd in 1924 en heeft energielabel A. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €92,50 per maand. Het appartement ligt in een woonwijk en heeft een inhoud van 149 m³.
Leven in Tussendijken
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel kinderen buiten spelen. Een ander zegt: "Sinds dat ik hier woon zo'n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is." De buurt Tussendijken heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 55%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Dirk zit op 392 meter, Lidl op 397 meter en Albert Heijn op 470 meter. Voor de kinderen is basisschool De Korf Montessori twee straten verder, op 207 meter. De huisarts is op 498 meter en de apotheek op 307 meter. De tramhalte Mathenesserbrug is om de hoek, met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €118.000 naar €223.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Visserijstraat 58B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €118.000 naar €223.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 149 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €92,50 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is het wonen in Tussendijken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt. Een ander zegt: "Sinds dat ik hier woon zo'n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is." Een derde bewoner noemt het "gezellig" maar vindt het "wel gevaarlijk om in de avond rond te lopen in deze buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 392 meter, Lidl op 397 meter en Albert Heijn op 470 meter. Basisschool De Korf Montessori is op 207 meter. De huisarts is op 498 meter en de apotheek op 307 meter. De tramhalte Mathenesserbrug is op 265 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, als gebiedsindicatie. Dit betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 28 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €235.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 45 m². Dat komt neer op €5.222 per m², op basis van de makelaar-opgave. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.514 per m², maar dit appartement is kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m².
