Een appartement aan het water in Tussendijken
Dit appartement aan de Mathenesserdijk ligt in Tussendijken, een buurt in Delfshaven met een levendige, multiculturele sfeer. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde van €395.550, al is het oppervlak met 58 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Het is een koopwoning uit 1934 met energielabel G, wat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Van Zee Vastgoed. Benieuwd naar meer appartementen in Rotterdam?
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is 58 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan water en in een woonwijk, wat een bijzondere combinatie is voor een appartement uit 1934.
De buurt Tussendijken
Tussendijken telt ruim 7.300 inwoners, met een mix van jong en oud: zo'n 34% is tussen de 25 en 45 jaar, en 13% is 65-plus. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,21, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander noemt het "een bruisende buurt" met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Tussendijken heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel huishoudens met kinderen (28%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 338 meter, Dirk op 508 meter en Albert Heijn op 559 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals CBS Mozaiek op 219 meter en Valentijnschool op 229 meter. De huisarts (Hospice De Vier Vogels) zit op 269 meter en de apotheek op 350 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Hooidrift (lijn 32) op 297 meter, metrostation Delfshaven (lijnen A, B, C) op 326 meter en tramhalte Van Duylstraat (lijnen 5, 8, 18) op 350 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Meer over de gemeente Rotterdam vind je op.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), maar hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Zee Vastgoed en Funda. De vraagprijs is €265.000.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 308B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €265.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €395.550 in de buurt Tussendijken. De prijs per vierkante meter is €4.569, gebaseerd op de makelaarsopgave van 58 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één woonlaag. Het is gelegen op de begane grond. De woonoppervlakte is 58 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 58,8% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement wijkt daar flink van af. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering.
Hoe is het klimaatrisico voor deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 338 meter, Dirk op 508 meter en Albert Heijn op 559 meter. Ook Lidl (690 m) en Aldi (696 m) zitten in de buurt. Alles is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Hooidrift (lijn 32) ligt op 297 meter, metrostation Delfshaven (lijnen A, B, C) op 326 meter en tramhalte Van Duylstraat (lijnen 5, 8, 18) op 350 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Tussendijken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" met veel kinderen. Een ander zegt dat het "een bruisende buurt" is met veel voorzieningen op loopafstand.
