Mathenesserdijk 281C
Tussendijken, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning aan het water in Tussendijken
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan de Mathenesserdijk, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €265.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een instap in een levendige wijk.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft een inhoud van 172 m³. Volgens de makelaar is de ligging aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater.
Tussendijken, een buurt met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Tussendijken een dichtbevolkte buurt in Delfshaven, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel kinderen buiten spelen. Een ander zegt: "Sinds dat ik hier woon zo'n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is." De buurt Tussendijken heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 309 meter of de Lidl op 444 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Korf Montessori op 340 meter. De huisarts zit op 425 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 148 meter. De tramhalte Mathenesserbrug op 173 meter wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 dateert. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 281C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €265.000 zich tot andere woningen in Tussendijken?
De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.552. Per vierkante meter is de prijs echter 12% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 55 m² kleiner is dan het gemiddelde van 96 m². Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat in deze buurt gebruikelijk is voor dit type woning.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een inhoud van 172 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 59 m² vermeldt. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Mathenesserdijk?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 309 meter, gevolgd door de Lidl op 444 meter en Dirk op 556 meter. Ook Jumbo op 610 meter en nog een Albert Heijn op 786 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 90 supermarkten te vinden, dus er is ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Mathenesserdijk?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Mathenesserbrug op 173 meter, een tramhalte met lijnen 1, 7 en 11. Op 266 meter ligt tram- en bushalte Mathenesserplein met dezelfde tramlijnen plus buslijn 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Tussendijken?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,21. Een bewoner noemt het "een kindervriend buurt" en beschrijft een gezellige, multiculturele sfeer met veel kinderen die buiten spelen. Een ander zegt dat het een bruisende buurt is met veel voorzieningen op loopafstand. Een derde bewoner vindt het gezellig, maar geeft aan het 's avonds niet altijd prettig te vinden om rond te lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1924. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke scholen liggen op loopafstand van deze woning?
De Korf Montessori, een basisschool met 195 leerlingen, ligt op 340 meter. Ook SBO Lucas, een school voor speciaal basisonderwijs, zit op 340 meter. De Mariaschool Taandersplein op 376 meter en de Emmausschool op 428 meter zijn andere basisscholen in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is MEX010 op 452 meter de dichtstbijzijnde optie.
