Mathenesserdijk 248B-02
Tussendijken · 3026 GM Rotterdam
Een appartement uit 1934 in Tussendijken
Dit appartement uit 1934 staat in Tussendijken, een buurt in Delfshaven waar veel verschillende mensen samenwonen. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was niet bekend hoe zuinig de woning was. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 voor 86 m² woonoppervlakte lag de prijs per vierkante meter op €4.360. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.288 per m², en de vraagprijs was daarmee aan de hoge kant. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is breed, dus er is genoeg om te vergelijken. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1934, wat betekent dat het appartement in de jaren dertig is gebouwd. Verder zijn er geen kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte bekend. De woonoppervlakte van 86 m² komt uit de BAG-registratie. Wie meer wil weten over de indeling, zal de makelaar moeten raadplegen.
Leven in Tussendijken
Met ruim 7.000 inwoners is Tussendijken een levendige buurt, waar veel kinderen wonen en spelen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander vertelt: "Sinds dat ik hier woon zo'n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is." De sfeer wordt omschreven als gezellig, al noemt een bewoner ook dat het in de avond soms druk kan zijn. Het is een buurt met veel diversiteit en voorzieningen op loopafstand. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Tussendijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 411 meter of Jumbo op 478 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder CBS Mozaiek op 316 meter en de Valentijnschool op 367 meter. De huisarts zit op 299 meter, de apotheek op 204 meter. De tramhalte Mathenesserplein is op 298 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer, goed bereikbaar voor wie verder wil reizen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €207.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via AnSa Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 248B-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 28% boven de WOZ-waarde van €292.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €207.000 naar €292.000. Of de vraagprijs redelijk was, hing af van de staat van de woning en de markt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal kamers of de staat van de woning stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 30,8% van de koopwoningen label A, en 42,3% heeft label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Tussendijken om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" met veel kinderen en een levendige sfeer. Een ander zegt: "Het is een bruisende buurt" met veel voorzieningen op loopafstand. Een derde bewoner vindt het gezellig, maar noemt ook dat het in de avond soms druk kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 411 meter en de Jumbo op 478 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder CBS Mozaiek op 316 meter en de Valentijnschool op 367 meter. De huisarts zit op 299 meter en de apotheek op 204 meter. De tramhalte Mathenesserplein is op 298 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Mathenesserplein op 298 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11 en buslijn 32. Ook halte Hooidrift op 324 meter heeft buslijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer afstand, dus voor treinreizen moet je een stukje reizen of overstappen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Omdat het pand uit 1934 is, gebouwd vóór 1970, is de indicatie laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting bij het appartement anders is.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je in de zomer mogelijk rekening moet houden met warmte, maar niet dat er acuut gevaar is.
