Een appartement met karakter in Tussendijken
Aan de Grote Visserijstraat, in de levendige buurt Tussendijken, staat dit appartement op de derde verdieping. Het is een woning uit 1924, met een energielabel C. Met een vraagprijs van €235.000 ligt deze woning 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.552, wat het een marktconforme prijs maakt. De woning wordt aangeboden via appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €9.900 per jaar.
Tussendijken, een buurt met leven
Met ruim 7.300 inwoners is Tussendijken een buurt waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2, en een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt". Een andere bewoner noemt het "een bruisende buurt" met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan de levendige sfeer. Meer over de buurt Tussendijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 378 meter of de Albert Heijn op 417 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Korf Montessori op 226 meter en de Mariaschool Taandersplein op 316 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 495 meter en de apotheek BENU Apotheek Aelbrechtskade zit op 266 meter. De tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 210 meter, en Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €111.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Visserijstraat 53A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €233.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €111.000 naar €233.000, een stijging van 110%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 28 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 378 meter en de Albert Heijn op 417 meter. Basisschool De Korf Montessori zit op 226 meter en de huisarts Hospice De Vier Vogels op 495 meter. De tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 210 meter.
Hoe is de buurt Tussendijken?
Tussendijken heeft ruim 7.300 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt". Een ander noemt het "een bruisende buurt" met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.222, gebaseerd op de makelaar-opgave van 45 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.288 per m². De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.552.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €9.900 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
