mathenesserdijk 232
Tussendijken · 3026 GL Rotterdam
Een dijkhuis met allure aan het water
Aan de Mathenesserdijk in Tussendijken staat dit karakteristieke herenhuis uit 1934, een tussenwoning die direct aan het water ligt met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van één miljoen euro was dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 383.552 euro lag. Het was daarmee de duurste van de 29 koopwoningen die destijds in Tussendijken te koop stonden, en ook fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met acht kamers en vijf woonlagen
Deze dijkwoning had volgens de makelaar acht kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Het woonoppervlak verschilde per bron: de BAG-registratie noteert 202 vierkante meter, terwijl de makelaar 252 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon, een inhoud van 878 kubieke meter en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Tussendijken: levendig en divers
Met ruim 7.300 inwoners is Tussendijken een levendige en diverse buurt, waar veel kinderen wonen en een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen", terwijl een ander zegt: "Het is een gezellige buur met veel kinderen." De sfeer is overwegend positief, al noemt een bewoner dat het in de avond soms drukker kan zijn. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina van buurt Tussendijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 379 meter, of bij de Jumbo, Dirk of Lidl, die allemaal binnen een straal van 550 meter liggen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder CBS Mozaiek en De Korf Montessori, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met MEX010 op 329 meter. De huisarts zit om de hoek bij Hospice De Vier Vogels, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade ligt op 173 meter. Het ziekenhuis, Erasmus Medisch Centrum, is op 1,6 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Mathenesserplein op 273 meter de tram of bus nemen, met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu gemiddeld, maar wordt voor 2050 als verhoogd ingeschat.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over mathenesserdijk 232, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 1.000.000 euro. Dat was 161% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 383.552 euro, en het was de duurste van de 29 koopwoningen die destijds in Tussendijken te koop stonden. De prijs per vierkante meter was 3.968 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 252 vierkante meter.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning acht kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een inhoud van 878 kubieke meter. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 252 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 202 vierkante meter noteert.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en werd er verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Tussendijken volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen", met veel kinderen en een levendige sfeer. Een ander zegt: "Het is een gezellige buur met veel kinderen." Er wordt ook genoemd dat het in de avond soms drukker kan zijn door jongeren die buiten samenkomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 379 meter, of bij de Jumbo, Dirk of Lidl binnen 550 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals CBS Mozaiek en De Korf Montessori, en het voortgezet onderwijs zit op 329 meter bij MEX010. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 316 meter, en de apotheek BENU Aelbrechtskade ligt op 173 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Mathenesserplein op 273 meter, waar tram en bus stoppen met lijnen 1, 7, 11 en 32. Ook halte Mathenesserbrug op 299 meter heeft trams 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevante factor voor het risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt voor 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
Waarom was de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.000.000 euro lag 161% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 383.552 euro. Het woonoppervlak van 252 vierkante meter is 162% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. Daarnaast was het een dijkwoning aan het water met vrij uitzicht, wat bijdraagt aan de prijs.
