Abstederdijk 207
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtEen studio met karakter in Oost
Deze studio aan de Abstederdijk in Utrecht is een bijzondere plek in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt een stuk hoger ligt. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staat. De vraagprijs is scherp te noemen, mede gezien de ligging en de historische uitstraling van het pand.
De woning zelf
Het appartement uit 1901 heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning beschikt over twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een achtertuin die onderhoud binnen vereist. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €246,70 per maand.
Abstede, Tolsteegsingel e.o.
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en PLUS op ongeveer 600 meter afstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij, zoals KBS Stepping Stones op 219 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 237 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 493 meter en de apotheek op 432 meter. Buslijn 8 stopt op 172 meter bij halte Utrecht, Oosterstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 411 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €376.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €225.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abstederdijk 207, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €376.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 42 m² aan. Er is een achtertuin die onderhoud binnen vereist.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €246,70 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer 600 meter vind je Albert Heijn en PLUS. Op iets grotere afstand zijn er nog meer supermarkten, zoals Jumbo en nog een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 172 meter bij halte Utrecht, Oosterstraat. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 411 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €680.333, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. De vraagprijs van deze studio is €325.000, wat aanzienlijk lager is. Het is echter een kleinere woning dan het gemiddelde.
Heeft de woning een energielabel?
Ja, de woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is qua energieverbruik. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. KBS Stepping Stones (basisonderwijs) ligt op 219 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium (voortgezet onderwijs) op 237 meter. Ook zijn er andere basisscholen en middelbare scholen binnen 500 meter.
Statistieken van Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €680.333 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.626 | – |
| Huurprijs | €2.406 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Ervaringen van Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon ,parkeerplaats ,de veiligheid
Ik vindt het een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden. Ik veel leuke en verschillende huizen gezien in deze buurt bij voor voorbeeld vrienden en het is fijn dat niet elk huis het zelfde is. Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal.
Ikwam 15 jaar geleden wonen in deze buurt met twee kinderen van respectivelijk 12 en 10 jaar oud. Nodigde de buren uit voor kennismaking en is niet verder gekomen dan een kaart met kerst en elkaar gedag zeggen. Was druk met the kids en werkzaamheden, studie ed. Had toenertijd ook niet veel behoefte en ieder deed zijn ding. Winkels en eetgelegenheden op loopafstand, evenzo bus en treinverbinding. Riviertje de krommerijn stroomt voir mijn huis langs. Veel pleziervaart en joggers die naar Amelisweerd heen en weer gaan. Parkje vlakbij waar ik heerlijk kan wandelen. Basischolen dichtbij en voel me veilig. De woning is an sich goed en kan beter geïsoleerd en een wc boven. De buurt zou meer voor elkaar kunnen betekenen in samen doen en ieder naar zijn mogelijkheden. Elkaar kunnen helpen indien nodig een oogje in het zeil houden. Wonen in het onderste gedeelte veel ouder en boven de onderste huizen nog een appartement Hier wonen vooral alleenstaanden of gezin met jonge kinderen. Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen en de vraag: hoe doe ik het?
Veilig, redelijk rustig
Ruzie met de buurvrauw
goed
Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet. Verder hebben we in de lente enorm last van de meeuwen die op onze daken wonen. Ook zijn er zowat geen voorzieningen in de buurt wat betreft winkels. Maar het is goed bereikbaar en dichtbij de universiteit. Verder is het ook super gezellig om met zoveel studenten te wonen en heel veel natuur in de omgeving is ook een luxe.
Statistieken van Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €640.855 | €554.627 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.302 | – |
| Huurprijs | €2.054 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.040 | €543.808 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.527 | – |
| Huurprijs | €1.908 p/m | €1.877 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Abstederdijk 207, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
