Dichterswijk, Utrecht
Deze studio op de tweede woonlaag aan de Croeselaan in Utrecht biedt een betaalbare instap in de stad. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€635.500). Het is een van de studios in Utrecht die je voor dit bedrag kunt vinden.
De studio heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 38 m² (volgens de makelaar; de BAG registreert 37 m²). De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €72,42 per maand. Het energielabel is D.
Met ruim 5.700 inwoners en een hoge dichtheid (4.309 adressen per km²) is Dichterswijk een echte stadswijk. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 49% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erpaupering" en ervaart overlast. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 247. Lees meer over de buurt Dichterswijk.
De Albert Heijn zit op 96 meter, PLUS op 337 meter en Coop op 406 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Basisschool De Kleine Dichter (315 m) en KBS Gertrudis (320 m). Huisartsenpraktijk De Greev vind je op 312 meter, Apotheek Buijs op 113 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen op 69 meter bij halte Balijelaan. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 546 meter. Dit alles in de gemeente Utrecht. Het adres heeft een gemiddeld funderingsrisico (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970). De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 laag). Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Croeselaan 262D, Utrecht
De vraagprijs is €295.000. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs in Dichterswijk (€635.500). De prijs per vierkante meter is €7.763, gebaseerd op de makelaar-opgave van 38 m².
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een studio op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 38 m².
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; in de buurt heeft 6,7% van de koopwoningen label D of lager. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel.
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €72,42. De woning is volle eigendom.
Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie). De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Albert Heijn zit op 96 meter, PLUS op 337 meter en Coop op 406 meter. Ook Jumbo is op loopafstand (722 meter).
Buslijnen 1 en 29 stoppen op 69 meter bij halte Balijelaan. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 546 meter.
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: 'Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent.' Een ander noemt de buurt 'erpaupering' en ervaart overlast. Het zijn 12 beoordelingen.
Ja, Openbare Basisschool De Kleine Dichter (315 m) en KBS Gertrudis (320 m) zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Voortgezet onderwijs is op 600 meter.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt was vroeger een achterstandswijk met veel problemen. Nu is er veel nieuwbouw gekomen. Maar achter de muren van de huis zijn er nog steeds problemen. Voor de rest wonen er veel racisten. De buurt is mooi opgeknapt ziet er beter uit dan vroeger. Er zijn ondertussen scholen opgeknapt voor de kleine kinderen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €635.500 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.607 | – |
| Huurprijs | €2.002 p/m | €1.995 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €537.380 | €462.344 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.673 | – |
| Huurprijs | €1.768 p/m | €1.761 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.623 | €549.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.519 | – |
| Huurprijs | €1.895 p/m | €1.859 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Croeselaan 262D, Utrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
