Een studio met vrij uitzicht in Arnhem
Deze studio aan de Amsterdamseweg ligt in de wijk Brouwerijweg e.o., een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.571, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een appartement uit 1966 met energielabel E. Vergelijk je deze woning met andere studios in Arnhem, dan zie je dat het hier om een compacte woning gaat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 41 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €167,47 per maand.
Brouwerijweg e.o.
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Brouwerijweg e.o. heeft relatief veel koopwoningen, namelijk 58% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op 56 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De Albert Heijn is twee straten verder op 191 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op 423 meter en het Montessori College Arnhem op 488 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 883 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 126 meter. De bushalte Arnhem, Burg. Weertsstraat is op 11 meter met lijnen 10, 105 en 110, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 519 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €215.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €123.000 naar €215.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 83, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €215.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is de taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €123.000 naar €215.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 41 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op 56 meter van de woning, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De Albert Heijn is op 191 meter, twee straten verder. Verder zijn er nog een AH to go op 709 meter en een SPAR op 814 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 41 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Burg. Weertsstraat op 11 meter, met buslijnen 10, 105 en 110. Ook halte Arnhem, Brouwerijweg op 122 meter en Arnhem, van Wageningenstraat op 305 meter zijn dichtbij, beide met lijn 10. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 519 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.375, gebaseerd op de makelaar-opgave van 40 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.876 per m². De woonoppervlakte van 40 m² is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 71 m².
