Birkstraat 95-18
Soest Zuid, Soest
BuurtEen instapklare studio in Soest Zuid
Deze studio aan de Birkstraat 95-18 ligt in Soest Zuid, een buurt met ruim 5.300 inwoners. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1981 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd met een warmtepomp. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere studios in Soest.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De inhoud is 165 m³. Het appartement is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds september 2026. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Leven in Soest Zuid
Met bijna een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De buurt telt relatief veel huishoudens met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 541 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op bijna twee kilometer. De Ludgerusschool is op 367 meter, en de huisartsenpraktijk De Bundeling op 680 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 563 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Soest, Van Lenneplaan, is op 97 meter en wordt bediend door lijn 70, 573 en N70. Het treinstation Soest Zuid ligt op 855 meter. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-18, Soest
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 67% lager dan de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, en het is de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in Soest Zuid te koop staan. De woonoppervlakte is 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs is daarmee scherp, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 165 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning is nieuwbouw en wordt sinds september 2026 aangeboden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Dat staat in de advertentie van de makelaar. Verder wordt er geen informatie gegeven over wat deze bijdrage precies dekt, zoals onderhoud of verzekeringen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 541 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 1.881 meter, een Lidl op 1.937 meter en een Boni op 1.961 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 24 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Van Lenneplaan op 97 meter, met buslijnen 70, 573 en N70. Op 454 meter is er nog een halte met lijn N9. Het treinstation Soest Zuid ligt op 855 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor bus als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, volgens de openbare risicodata. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Soest Zuid qua bevolking?
Soest Zuid heeft ongeveer 5.390 inwoners. Ongeveer 23% is 65 jaar of ouder, en 17% is jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens hebben kinderen (40%), en 26% is eenpersoons. Het is een gemengde buurt met relatief veel gezinnen en ouderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Ludgerusschool op 367 meter is een basisschool met 231 leerlingen. De Werveling op 597 meter heeft 312 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er 45 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 4,1 kilometer. Voor basisonderwijs hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Deze score gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
