Birkstraat 95-19
Soest Zuid, Soest
BuurtEen studio met een scherp prijskaartje
Deze studio aan de Birkstraat 95-19 in Soest Zuid is een instap in de koopmarkt die je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, en het is daarmee de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1981 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Vergelijk je deze prijs met andere studios in Soest, dan is dit een opvallend toegankelijke optie.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een nieuwbouwappartement met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 29 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft een warmtepomp en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. De VvE-bijdrage is €76,50 per maand.
Soest Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een levendige buurt waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over de toegenomen drukte en het verkeer. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, gebaseerd op vijftien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op zo'n 500 meter lopen, of bij de Albert Heijn op bijna twee kilometer. De Ludgerusschool ligt op 367 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling en de BENU Apotheek Soest Zuid zitten beide op loopafstand. De bushalte Van Lenneplaan is naast de deur, met lijnen 70, 573 en N70, en treinstation Soest Zuid ligt op 855 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-19, Soest
Waarom is deze studio zo scherp geprijsd?
De vraagprijs van €275.000 ligt 67% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in Soest Zuid. Het is daarmee de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.392 op basis van de makelaar-opgave van 51 m². Het prijsverschil is al voorberekend en zegt niets over de staat van de woning.
Hoe zit het met de oppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 29 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave is berekend op €5.392.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €76,50 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De bijdrage is een vast gegeven uit de makelaar-opgave; er wordt geen uitsplitsing gegeven van waar het geld precies naartoe gaat.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar er wordt geen verdere uitleg gegeven over de installaties. De combinatie van isolatie en warmtepomp is een feitelijke vermelding uit de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsdata.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. Ze geven een beeld van de omgeving op de lange termijn.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 541 meter en de Albert Heijn op 1.881 meter. De Ludgerusschool is op 367 meter en de huisartsenpraktijk De Bundeling op 680 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 563 meter. De bushalte Van Lenneplaan is op 97 meter met lijnen 70, 573 en N70, en treinstation Soest Zuid ligt op 855 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritiek heeft op verkeer en overlast. Het zijn persoonlijke ervaringen van vijftien beoordelingen.
