Een studio in het hart van Leeuwarden
Deze studio aan de Bleeklaan 3J ligt in de buurt Cambuursterpad, op loopafstand van de binnenstad. Met een laatst bekende vraagprijs van €150.000 zat je hier flink onder het buurtgemiddelde van €238.813, wat deze woning een scherpe prijs maakte. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel D. Vergelijk je deze studio met andere studios in Leeuwarden, dan zie je dat de prijs per vierkante meter met €4.286 wel aan de hoge kant was. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 35 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldde geen extra kenmerken, dus over de indeling of voorzieningen was niets bekend. Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Cambuursterpad
Cambuursterpad is een levendige buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen in de buurt. Bekijk ook de buurt Cambuursterpad voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 175 meter, Poiesz op 259 meter en Ekoplaza op 373 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool IKC Aventurijn zit op 221 meter en het Stedelijk Gymnasium op 402 meter. De huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 584 meter en de apotheek Alphega Centraal Apotheek op 426 meter. Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 11 meter bij halte De Bleek, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Bosma de Witte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 3J, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €150.000. Dat lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €238.813 in de buurt Cambuursterpad. De prijs per vierkante meter was €4.286, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 35 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €2.611, dus deze studio was per m² duurder, maar door de kleine oppervlakte was de totale prijs lager.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
De woonoppervlakte is 35 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals aantal kamers of slaapkamers. Het was een studio, dus vermoedelijk een open woonruimte, maar dat stond niet in de advertentie. Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 175 meter, Poiesz op 259 meter en Ekoplaza op 373 meter. Verder zijn er Lidl op 604 meter en Aldi op 634 meter. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Op 11 meter zit bushalte Leeuwarden, De Bleek met buslijnen 8, 21 en 51. Ook zijn er haltes Nieuwe Hoek op 233 meter en Azaleastraat op 277 meter, beide met lijn 8. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Cambuursterpad?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander is negatief over overlast en veiligheid. De meningen verschillen dus.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC Aventurijn ligt op 221 meter en IKC Prins Constantijn op 425 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stedelijk Gymnasium op 402 meter en CSG Comenius, Zamenhof op 843 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, badkamer of buitenruimte. Ook ontbreken kenmerken zoals isolatie of verwarming. Deze informatie stond niet in de advertentie, dus we konden er niets over zeggen.
