Een studio met verrassend veel ruimte
Aan de Borgerstraat in de Borgerbuurt staat deze studio uit 1904 te koop voor €595.000. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan. De woning heeft een woonoppervlakte die volgens de makelaar 76 m² is, wat 33% groter is dan het buurtgemiddelde van 57 m².
Drie kamers, twee slaapkamers
Deze studio heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 39 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.800 inwoners is de Borgerbuurt een levendige plek in Amsterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al ruim 40 jaar, mijn kinderen zijn hier opgegroeid, heb de buurt wel zien veranderen, in zowel goede en slechte zin." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" waar "jong en oud door en met elkaar" leven. De buurt Borgerbuurt heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een SPAR en om de hoek een Albert Heijn. Basisschool Het Winterkoninkje ligt naast de deur, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is twee straten verder. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is om de hoek, met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €627.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €484.000 naar €627.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgerstraat 153D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €627.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 30% zien, van €484.000 in 2020 naar €627.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een studio, maar met meer ruimte dan je misschien zou verwachten. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 76 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A, dus dit label steekt daar duidelijk bij af.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling. Het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 218 meter of de Albert Heijn op 259 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 123 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 309 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 192 meter, met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al ruim 40 jaar, mijn kinderen zijn hier opgegroeid, heb de buurt wel zien veranderen, in zowel goede en slechte zin." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" waar "jong en oud door en met elkaar" leven. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Borgerbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €506.875, op basis van 16 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €462.500, en de prijzen variëren van €395.000 tot €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 57 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 76 m² heeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De woonoppervlakte wordt wel vermeld, maar die verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Verdere details staan niet in de advertentie.
