Een negentiende-eeuws appartement met een verrassend ruime indeling
Deze studio aan de Bellamystraat 5-2 in Amsterdam is een appartement uit 1890, gelegen in de Bellamybuurt-Zuid. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van studios in Amsterdam. De woning staat te koop in een buurt waar het gemiddelde koopaanbod een vraagprijs van €674.643 heeft.
Een woning met twee woonlagen en drie kamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 270 m³. Het is volle eigendom en verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 39 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Een buurt met veel jonge huishoudens en een levendige sfeer
Met bijna 3.900 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die veel jonge mensen trekt. Bewoners van de buurt Bellamybuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 190 meter zit een SPAR en op 205 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Kinkerbuurt op 254 meter, en de St. Janschool op 394 meter. De huisarts zit op 556 meter, de BENU Apotheek Bilderdijk op 313 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 217 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 77% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €294.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellamystraat 5-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 77% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €294.000 naar €368.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 270 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 39 m² op, de makelaar 81 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Bellamystraat?
Op loopafstand vind je een SPAR op 190 meter en een Albert Heijn op 205 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt zit op 254 meter en de St. Janschool op 394 meter. De huisarts is op 556 meter en de BENU Apotheek Bilderdijk op 313 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 217 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe beoordelen bewoners de Bellamybuurt-Zuid?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt?
In de Bellamybuurt-Zuid staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €674.643 en een mediaan van €505.000. De vraagprijs van deze woning is €650.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €11.226, terwijl deze woning op €8.025 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
