Bosboomstraat 62
Lakerlopen, Eindhoven
BuurtEen appartement op de begane grond in Lakerlopen
Dit appartement uit 1929 staat aan een rustige weg in een woonwijk, midden in de levendige buurt Lakerlopen. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €411.533 ligt. Het is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan. De prijs is scherp, zeker gezien de ligging en de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 38 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een bergruimte van 6 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. Het energielabel is D.
Lakerlopen, een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de buurt Lakerlopen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Albert Heijn op 410 meter. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-school Reigerlaan op 463 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs ligt op 874 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 327 meter. Buslijn 5 stopt op 153 meter bij de halte Eindhoven, Rubensstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €176.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboomstraat 62, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 38 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft echter 64 m² aan. Verder is er een achtertuin van 52 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een bergruimte van 6 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 402 meter en de Albert Heijn op 410 meter. Op 954 meter zit een Jumbo, en op 1.024 meter een SPAR express. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 153 meter bij de halte Eindhoven, Rubensstraat. Ook de haltes Rembrandtplein (284 meter) en DAF Museum (575 meter) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.311 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Lakerlopen?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €411.533, terwijl de mediaan op €379.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €275.000, wat 33% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 80 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 38 m² heeft.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 463 meter ligt SALTO-school Reigerlaan, een basisschool met 402 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het Augustinianum op 874 meter, met 1.201 leerlingen. Ook het Lorentz Casimir Lyceum ligt op 1.171 meter. Er zijn dus meerdere opties voor onderwijs in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1929, wat vóór 1970 is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn.
Hoe is de buurt Lakerlopen qua bevolking?
Lakerlopen heeft 3.235 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (39%). Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.608. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62.
