De Kempenaerstraat 42-1
Buyskade en omgeving · 1051 CP Amsterdam
Een studio in een levendige Amsterdamse buurt
Deze studio aan de De Kempenaerstraat 42-1 ligt in de buurt Buyskade e.o., een stukje Amsterdam waar het altijd leeft. Met een laatst bekende vraagprijs van €308.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond. De woning is een van de studios in Amsterdam en biedt een instap in de stad. De prijs lag 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €932.222, wat deze woning relatief toegankelijk maakte.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 1917
Het gaat om een studio van 37 vierkante meter, gebouwd in 1917. De makelaar had geen verdere details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Wat je ziet is wat je krijgt: een compacte woning in een oud Amsterdams pand.
Buyskade e.o.
Met ruim 3.100 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark om de hoek. Een ander zegt: "Prettige buurt om in te wonen", met prachtige Amsterdamse gebouwen uit rond 1910. De buurt Buyskade e.o. heeft een mix van sociale huur en koopwoningen, wat zorgt voor een diverse groep bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter of bij Dirk op 750 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Catamaran en De Bron op loopafstand. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek is om de hoek. De bushaltes Kostverlorenstraat en Van Beuningenplein liggen op 150 meter en worden bediend door lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempenaerstraat 42-1, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs was €308.000. Dat was 67% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €932.222 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €8.324, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 37 m². De woning is daarmee relatief betaalbaar voor een studio in Amsterdam.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 37 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven. Het was een compacte woning, geschikt voor één of twee personen. De oppervlakte is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar van het pand (1917) en het feit dat het in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kostverlorenstraat en Van Beuningenplein, beide op ongeveer 150 meter afstand. Hier stoppen buslijn 21 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het ov slechter is geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
Wat voor buurt is Buyskade e.o.?
Buyskade e.o. is een dichtbevolkte buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan 55% alleenstaand is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" met het Westerpark om de hoek. Een ander zegt dat het een "prettige buurt om in te wonen" is, met een mix van sociale huur en koopwoningen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter, een tweede Albert Heijn op 610 meter. Dirk zit op 750 meter. Daarnaast zijn er nog meer Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €932.222, met een mediaan van €895.000. De goedkoopste woning stond te koop voor €375.000 en de duurste voor €1.425.000. Deze studio lag met €308.000 ruim onder het minimum van wat er destijds in de buurt te koop stond.
