Een studio met karakter in de Staatsliedenbuurt
Deze bovenwoning aan de Van Bossestraat is een studio met een eigen voordeur en een fijne, rustige ligging in de woonwijk. Met 34 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de twee kamers en de indeling over één woonlaag geven het een ruimtelijk gevoel. De vraagprijs van €360.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.091, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1916 en heeft volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas, wat prettig is voor een oudere bovenwoning. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. Er is één badkamer en de woning ligt op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage bedraagt €10.700 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in de maandelijkse lasten. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (31 m²) en de opgave van de makelaar (34 m²); beide waarden worden genoemd.
Westerstaatsman, een levendige buurt
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander waardeert de ligging: "dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark". De buurt Westerstaatsman heeft een gevarieerd woningaanbod, van sociale huur tot koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 594 meter of de Dirk op 843 meter. Voor kinderen is er de Oecumenische basisschool De Catamaran op 280 meter en Basisschool De Bron op 365 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 884 meter en de Service Apotheek Staatslieden op 184 meter. De bushaltes Van Beuningenplein en Kostverlorenstraat, met lijn 21 en N88, liggen op 154 en 227 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €240.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via P&P Vastgoed Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bossestraat 45-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 65% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met één woonlaag in totaal. De inhoud is 111 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 34 m², terwijl de BAG-registratie 31 m² vermeldt. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Westerstaatsman?
Westerstaatsman is een buurt met ongeveer 2.825 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945 (94%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander waardeert de ligging nabij het Westerpark en het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 594 meter en Dirk op 843 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Catamaran op 280 meter en De Bron op 365 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 884 meter en de apotheek op 184 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Van Beuningenplein en Kostverlorenstraat, liggen op 154 en 227 meter en worden bediend door lijn 21 en N88.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. In de buurt heeft 26,1% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 39,1% label C heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweg, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.700 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw. De bijdrage is vermeld door de makelaar in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €505.091, met een mediaan van €445.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.244, terwijl deze woning €10.588 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 34 m².
