Een opvallende studio in Heer
Aan de Demertstraat 37 in Heer staat een studio die op het eerste gezicht verrast: de makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, al is het goed om te weten dat de oppervlakte een bijzonder verhaal heeft. De BAG-registratie noteert 20 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1932 en het energielabel is D. Voor een overzicht van andere studios in Maastricht kun je verder kijken.
Een huis met een verhaal
De woning uit 1932 heeft volgens de makelaar een inhoud van 473 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 90 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het oosten. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De isolatie bestaat uit dakisolatie en grotendeels dubbelglas, zoals de makelaar het omschrijft. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Het energielabel D zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud; de stookkosten kunnen bij dit label hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Leven in Heer
Met ruim 7.200 inwoners is Heer een wijk waar veel alleenstaanden wonen: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor jongeren. De cijfers laten zien dat een kwart van de inwoners 65 jaar of ouder is. Meer over de buurt Heer vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Suringarschool zit op 588 meter en het Bernard Lievegoed College ligt op 155 meter. De huisarts zit in Heer Medisch Centrum op 279 meter en de apotheek op 673 meter. Bushalte Maastricht, Akersteenweg met lijn 350 ligt op 231 meter en treinstation Maastricht Randwyck op 651 meter. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €78.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 445% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gedaald, van €86.000 naar €78.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Demertstraat 37, Maastricht
Waarom is de vraagprijs zo veel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €78.000. De vraagprijs van €425.000 ligt 445% boven die waarde. De WOZ is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. Het verschil is groot, maar de makelaar vraagt deze prijs. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning daadwerkelijk biedt, zoals de oppervlakte en staat.
Hoe kan de oppervlakte verschillen tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 20 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke bron het meest accuraat is. Voor de prijs per vierkante meter is uitgegaan van de makelaar-opgave, wat neerkomt op €3.172 per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. Er is een achtertuin van 90 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De isolatie bestaat uit dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas als isolatiemaatregelen.
Hoe is de buurt Heer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Heer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt dat er weinig te doen is voor jongeren. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen liggen dicht bij Demertstraat 37?
Albert Heijn en PLUS liggen beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Suringarschool zit op 588 meter en het Bernard Lievegoed College op 155 meter. De huisarts is te vinden in Heer Medisch Centrum op 279 meter en de apotheek op 673 meter. Bushalte Maastricht, Akersteenweg met lijn 350 ligt op 231 meter en treinstation Maastricht Randwyck op 651 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen prijs per vierkante meter in de advertentie?
De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 134 vierkante meter, wat neerkomt op €3.172 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter 20 vierkante meter, wat een heel ander beeld zou geven. De advertentie zelf vermeldt geen prijs per vierkante meter, maar de berekening is wel gemaakt op basis van de makelaar-opgave.
