Drievriendenstraat 12B
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen studio met karakter in het Oude Westen
Deze studio aan de Drievriendenstraat 12B in Rotterdam combineert een historisch bouwjaar met een modern energielabel. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.188, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van studios in Rotterdam.
De woning zelf
Deze studio uit 1883 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 149 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt een achtertuin op het noordoosten en de woning ligt op de 1e verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €102 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met bijna 10.000 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een dynamische stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en zegt er "Gewoond in mijn studententijd" te hebben. De buurt Oude Westen kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Augustinus ligt op loopafstand, net als de apotheek Erasmus Apotheek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk KMD op ongeveer een kilometer. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushaltes en tramhalte Tiendplein zijn binnen enkele minuten lopen, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 380 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €217.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €122.000 naar €217.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drievriendenstraat 12B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €217.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €122.000 naar €217.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 149 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd gewoond te hebben.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 327 meter en de Albert Heijn op 449 meter. Basisschool Augustinus is op 280 meter, en de Erasmus Apotheek op 240 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk KMD op 1015 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 380 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes binnen 260 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1883, vóór 1970.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt naar verwachting verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.639, gebaseerd op de makelaarsopgave van 36 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.196 per m², maar de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 113 m².
