Drievriendenstraat 12B
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtEen studio in het bruisende Oude Westen
Deze studio aan de Drievriendenstraat 12B in Rotterdam is een fijne plek voor wie midden in de stad wil wonen. Met 38 m² woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €275.000 ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €577.128, wat deze studio een scherpe optie maakt vergeleken met andere studios in Rotterdam.
De buurt: Oude Westen
Het Oude Westen is een levendige wijk met een mix van studenten, jonge werkenden en gezinnen. Op basis van twee beoordelingen geeft een bewoner de buurt een 7,17 en noemt het een "perfecte plek, genoeg vertier". Een andere bewoner (6,86) waardeert de locatie dicht bij winkels en horeca, maar noemt ook overlast en verkeer. De buurt Oude Westen telt ruim 9.700 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking.
Leven in de straat
Doordeweeks haal je snel je boodschappen bij de Aldi om de hoek (327 m) of de Albert Heijn (449 m). Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Augustinus (280 m) en Schakelschool de Gaffel (415 m). Het centrum van Rotterdam is met tram, metro en bus goed bereikbaar, en de gemeente Rotterdam biedt volop cultuur en uitgaansgelegenheden.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drievriendenstraat 12B, Rotterdam
Is €275.000 een realistische prijs voor deze studio?
Ja, de vraagprijs van €275.000 ligt fors onder het gemiddelde in de buurt (€577.128), maar dat komt doordat het een kleine studio is van 38 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.258, wat voor deze studio neerkomt op circa €7.237 per m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar studio's zijn vaak duurder per m². De prijs lijkt marktconform voor een studio in het Oude Westen.
Hoe is de veiligheid in het Oude Westen?
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde personen, drugsdeals en hardrijdend verkeer. Een bewoner geeft aan zich soms onveilig te voelen, maar noemt ook dat de locatie dicht bij voorzieningen is en dat er actieve buurtinitiatieven zijn. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1.175, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze studio heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag zijn. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft 31,6% van de woningen label A en 14% label B, dus deze studio scoort bovengemiddeld.
Zijn er parkeermogelijkheden in de buurt?
De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In het Oude Westen is parkeren vaak op straat, maar het kan lastig zijn vanwege de hoge dichtheid. De omgevingsadressendichtheid is 6.709 adressen per km², wat wijst op een zeer stedelijk gebied. Voor specifieke parkeermogelijkheden kun je de gemeente raadplegen.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1883?
Het bouwjaar is 1883, maar de onderhoudsstaat wordt niet in de advertentie beschreven. Het energielabel B kan wijzen op goede isolatie, maar dat zegt niet alles. De advertentie geeft geen informatie over de staat van leidingen, dak of installaties.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In het Oude Westen worden koopwoningen gemiddeld binnen 57 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Voor deze specifieke studio is geen verkooptijd bekend, omdat het een nieuw aanbod betreft.
Ervaringen van Oude Westen
Zo ervaren bewoners hun buurt
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Statistieken van Oude Westen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.125 | €490.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.212 | – |
| Huurprijs | €2.245 p/m | €2.425 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.884 | €523.692 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.411 | – |
| Huurprijs | €2.264 p/m | €2.206 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.901 | €438.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.961 | – |
| Huurprijs | €2.134 p/m | €2.067 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Drievriendenstraat 12B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
