Schiedamsesingel 221A
Cool, Rotterdam
BuurtEen studio met karakter aan de Schiedamsesingel
Deze studio aan de Schiedamsesingel 221A in Rotterdam is een bijzondere verschijning: een woning uit 1868 met een modern energielabel A. Met 36 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in de buurt Cool maakt veel goed. De vraagprijs van €264.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.352, wat deze studio marktconform maakt. Het is een van de studios in Rotterdam die opvalt door zijn leeftijd en energiezuinigheid.
Een woning met geschiedenis
Het bouwjaar 1868 maakt dit pand tot een van de oudere in de buurt, waar bijna 40% van de woningen na 2010 is gebouwd. Het energielabel A is opvallend zuinig voor zo'n oud pand. De woning heeft een woonoppervlak van 36 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of buitenruimte is niets bekend.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief weinig kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7, terwijl een ander opmerkt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86. De buurt Cool heeft een mix van oud en nieuw, met 19% van de woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 161 meter, SPAR op 402 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek, waaronder Openbare Basisschool Het Landje op 180 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 834 meter, de apotheek Vasteland op 164 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 159 meter, metrostation Leuvehaven op 250 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met 93 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Kleef Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiedamsesingel 221A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €264.000. Dat is 52% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €553.352 in de buurt Cool. Per vierkante meter ligt de prijs echter 24% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 36 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 108 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe groot is deze studio en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 36 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €7.333, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.907 per m². De makelaar geeft geen extra kenmerken over de indeling of het aantal kamers.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1868, wat opvallend oud is voor deze buurt waar bijna 40% van de woningen na 2010 is gebouwd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de Schiedamsesingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1868. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Albert Heijn zit op 161 meter, SPAR op 402 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 834 meter, apotheek Vasteland op 164 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 159 meter, metrostation Leuvehaven op 250 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cool qua bevolking en sfeer?
Cool heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en weinig kinderen (12% van de huishoudens). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner noemt het "Gaaf", een ander merkt op dat er veel zwervers zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is alleen het woonoppervlak van 36 m² bekend. De makelaar heeft deze kenmerken niet opgegeven. Meer informatie over de woning staat niet in de advertentie.
