Een studio in het bruisende Oude Noorden
Deze studio aan de Graaf Balderikstraat 141 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners "een mix van alle nationaliteiten" is en "erg populair". Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.911, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een koopwoning uit 1981 met energielabel B. Benieuwd naar andere studios in Rotterdam?
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 39 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is, hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen kent elkaar, alleen de hygiëne mag wel beter." Een ander noemt het "gezellig en hip". De buurt Oude Noorden heeft veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (37%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 396 meter of de Jumbo op 466 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Kindcentrum de Klimop op 401 meter en de Waalse School op 446 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ruim een kilometer afstand, de apotheek Rubroek op 257 meter. De tramhaltes Meent en Jonker Fransstraat met lijn 6 en 7 liggen op ongeveer driehonderd meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 825 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (27 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Balderikstraat 141, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.911. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.262, terwijl deze studio op €7.051 per m² komt op basis van de BAG-oppervlakte van 39 m². Het is een relatief lage totaalprijs, maar wel een hoge prijs per vierkante meter.
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 39 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 15,5% van de woningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 396 meter en Jumbo op 466 meter. Er zijn ook een Albert Heijn op 575 meter, Coop op 719 meter en Dirk op 789 meter. Basisscholen in de buurt zijn Kindcentrum de Klimop op 401 meter, de Waalse School op 446 meter en OBS Crooswijk op 446 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Graaf Balderikstraat?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Meent op 301 meter en Jonker Fransstraat op 349 meter, beide met lijn 6 en 7. Halte Heer Bokelweg op 371 meter heeft lijn 4 en 6. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 825 meter afstand.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar merkt op dat de hygiëne beter mag.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
