Een studio op de achtste verdieping
Deze studio aan de Suze Groeneweglaan 267 ligt in Middelland, een levendige buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €289.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs rond de €493.677 ligt. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1958 heeft twee kamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een balkon en het uitzicht is vrij. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Middelland, een buurt met karakter
Met ruim 11.800 inwoners is Middelland een echte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 385 meter of Aldi op 602 meter. Voor schoolgaande kinderen is Marnix Gymnasium op 164 meter en Het Lyceum Rotterdam op 190 meter. De huisarts zit op 816 meter en de apotheek op 418 meter. De bushalte Beukelsdijk is op 65 meter, met lijn 456, en op 95 meter vind je een halte met lijnen 2, 9, 38 en 40. Rotterdam Centraal ligt op 997 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €181.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Interhouse makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suze Groeneweglaan 267, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €493.677 is. De mediaanprijs is €425.000. Het is dus een relatief betaalbare woning in Middelland, maar de prijs per vierkante meter is met €6.422 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.132.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft twee kamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een galerijflat op de achtste woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De inhoud is 152 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €181.000 naar €268.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (385 m) en Aldi (602 m). Scholen zoals Marnix Gymnasium (164 m) en Het Lyceum Rotterdam (190 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 816 m en de apotheek op 418 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Beukelsdijk op 65 m met lijn 456.
Hoe is de buurt Middelland?
Middelland is een stedelijke buurt met ruim 11.800 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met veel voorzieningen en activiteiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 22,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je matige stookkosten verwachten.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Beukelsdijk liggen op 65 en 95 meter, met lijnen 456 en 2, 9, 38, 40. Rotterdam Centraal is op 997 meter lopen.
