Graaf Balderikstraat 76
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen studio met karakter in het Oude Noorden
Deze studio aan de Graaf Balderikstraat 76 zit in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners een mix is van nationaliteiten en populair is, mede door de ligging vlakbij de Rotte. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1981 heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 39 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De woning is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-03-2054, en de jaarlijkse canon bedraagt €1.159,42. De VvE-bijdrage is €104,93 per maand. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is, hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen kent elkaar, alleen de hygiëne mag wel beter." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 424 meter of de Albert Heijn op 458 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum de Klimop op 479 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer. De tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt om de hoek, en metrostation Stadhuis met lijnen 1, D, E en 11 is ook dichtbij. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 787 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trust Vastgoedbeheer B.V. en Trust Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graaf Balderikstraat 76, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.506, terwijl deze woning op €7.595 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 42 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een studio in dit deel van Rotterdam.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 39 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De inhoud is 131 m³. De woning ligt op de 1e woonlaag en is een appartement uit 1981.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-03-2054. De jaarlijkse canon bedraagt €1.159,42. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €104,93 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het OV geregeld in de buurt?
De tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 303 meter, en halte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6 op 322 meter. Metrostation Stadhuis met lijnen 1, D, E en 11 zit op 411 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 787 meter, dus je hebt meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is, hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen kent elkaar, alleen de hygiëne mag wel beter." Een ander noemt de buurt "een mix van alle nationaliteiten en erg populair".
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo op 424 meter en Albert Heijn op 458 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Voor kinderen is Kindcentrum de Klimop op 479 meter een basisschool in de buurt. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer, en apotheek Rubroek BV op 366 meter.
