Een appartement in het hart van Middelland
Aan de Suze Groeneweglaan 303 in Rotterdam staat dit appartement uit 1958 te koop voor €275.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een woonoppervlak van 47 m² is dit een compacte woning, flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.610. Daarmee is de prijs lager dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het appartement is gebouwd in 1958 en heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar.
Leven in Middelland
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." De buurt Middelland heeft veel voorzieningen op loopafstand, van scholen tot een marktplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 385 meter of Aldi op 602 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt het Marnix Gymnasium op 164 meter en de Vrije School Rotterdam West op 237 meter. De huisarts zit op 816 meter, de apotheek op 418 meter. De bushalte Beukelsdijk is op 65 meter, met lijn 456, en op 95 meter vind je haltes met lijnen 2, 9, 38 en 40. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Erasmus Medisch Centrum ook zorg op 1,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thijs Meijer Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suze Groeneweglaan 303, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van dit appartement. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.610. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.156, terwijl deze woning op €5.851 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte. Het appartement is met 47 m² wel 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, en ook niet of er een balkon of tuin is. Het woonoppervlak is 47 m² volgens de BAG-registratie. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen en veel voorzieningen. De buurt heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 385 meter en Aldi op 602 meter. Scholen zoals het Marnix Gymnasium liggen op 164 meter. De huisarts zit op 816 meter en de apotheek op 418 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 65 meter met lijn 456, en Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het appartement is gebouwd in 1958, vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Wel is de hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
