Een studio met karakter in het Oude Westen
Deze studio aan de Drievriendendwarsstraat 13A ligt in het Oude Westen, een buurt met ruim 9.600 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €470.652 ligt. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel te koop staat. De woning is gebouwd in 1885 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze studio van 36 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 37 m²) heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 144 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €97,38 per maand.
Een levendige buurt
Het Oude Westen is een buurt waar veel jonge mensen wonen: 34% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en schrijft "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een woningvoorraad van bijna 4.900 woningen, waarvan 19% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 334 meter of de Albert Heijn op 436 meter. Basisschool Augustinus zit op 279 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Mavo Centraal op 406 meter. De Erasmus Apotheek is om de hoek, op 227 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 371 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2 en 3 zijn op 240 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €214.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €151.000 naar €214.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress wordt nu als gemiddeld ingeschat, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drievriendendwarsstraat 13A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €214.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €151.000 naar €214.000. De vraagprijs ligt daarnaast 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €470.652 bedraagt.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 36 vierkante meter volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 37 vierkante meter. De inhoud is 144 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €97,38 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de studio krijgt. Verder is de woning gebouwd in 1885 en heeft energielabel C.
Hoe is het Oude Westen om in te wonen?
Het Oude Westen heeft ruim 9.600 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en schrijft "Ik zoek een woning".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 334 meter en de Albert Heijn op 436 meter. Basisschool Augustinus is op 279 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Mavo Centraal op 406 meter. De Erasmus Apotheek is op 227 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 371 meter, en er zijn bushaltes op 240 meter met lijnen als 1, 2 en 3.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885, maar het lage risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is; het is een inschatting op basis van de omgeving.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt nu als gemiddeld ingeschat, maar loopt op naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit betekent dat het geluidsniveau rondom de woning binnen de wettelijke normen valt.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €8.194, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (36 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.096. De studio is met 36 m² 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
