Een studio met een verhaal in de Indische Buurt
Deze benedenwoning aan de Eerste Ceramstraat is een van de goedkoopste koopwoningen in de buurt, met een vraagprijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte studio, maar wel met twee kamers en een eigen achtertuin. De woning ligt op de begane grond en is onderdeel van een pand uit 1912, wat je terugziet in het energielabel G. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
Een benedenwoning met tuin en cv-ketel
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 35 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 100 euro per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 42 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Makassarpleinbuurt: een sociale buurt met een gemengd beeld
Met ruim 5.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Makassarpleinbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 158 meter of de Lidl op 270 meter. De Service Apotheek Molukken zit op 79 meter, en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 360 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Flevoparkschool en het Montessori Lyceum Oostpoort. De tramhalte Javaplein is op 123 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 683 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder het OLVG-ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €293.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A1 Executive Estate op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Ceramstraat 1H, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 41% onder de WOZ-waarde van €424.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het energielabel G kan een rol spelen in de prijsvorming, maar de makelaar geeft geen verdere toelichting.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 42 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een achtertuin van 35 vierkante meter. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 100 euro per maand.
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €293.000 naar €424.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is opvallend.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1912 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 158 meter en de Lidl op 270 meter. De Service Apotheek Molukken is op 79 meter en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 360 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Flevoparkschool en het Montessori Lyceum Oostpoort. Het OLVG-ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Makassarpleinbuurt?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het een sociale buurt. De meningen zijn verdeeld, maar de meeste reviews zijn positief.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Javaplein is op 123 meter en heeft lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Halte Molukkenstraat is op 198 meter met extra lijn 7 en 40. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 683 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad door te reizen.
Waarom staat er geen energielabel A of B bij deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 34,5% van het koopaanbod label A en 17,2% label B, maar dit zegt niets over deze specifieke woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige staat.
