Een nieuwbouwstudio op de zesde woonlaag
Deze studio uit 2023 ligt in de Cruquiusbuurt, een jonge wijk in Amsterdam waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 27 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en met een vraagprijs van 300.000 euro is het de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 780.143 euro, en volgens de berekening is de prijs scherp. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een instap in een nieuwe buurt.
Twee kamers, één badkamer, volledig geïsoleerd
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 april 2071. De VvE-bijdrage is 103,76 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 26 vierkante meter, de makelaar geeft 27 vierkante meter op.
Een rustige, groene buurt met een eigen karakter
De Cruquiusbuurt telt zo'n 2.575 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter" en waardeert het groen, maar mist OV aan de achterzijde. De buurt Cruquiusbuurt is een van de nieuwere delen van het Oostelijk Havengebied.
Voorzieningen om de hoek en de stad binnen handbereik
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, en ook de Lidl en Jumbo zitten binnen een straal van 1,2 kilometer. Basisscholen zitten dichterbij: Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein ligt op 88 meter, Kindcentrum Sluisbuurt op 127 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op een kilometer, de Service Apotheek Molukken op 981 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 173 meter, met buslijn 42. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam is vanaf hier goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 307.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 32.000 naar 307.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 24% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cruquiusweg 79F7, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 307.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 300.000 euro ligt 2% onder die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 32.000 naar 307.000 euro.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 94 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 27 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 26 vierkante meter op.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 30 april 2071. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage is 103,76 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 990 meter, gevolgd door nog twee Albert Heijn-filialen en een Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zitten dichterbij: Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 88 meter en Kindcentrum Sluisbuurt op 127 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1.019 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 173 meter, met buslijn 42. Op 311 meter ligt halte Th. K. van Lohuizenlaan, ook met buslijn 42. Tramhalte Flevopark op 379 meter heeft lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.568 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de Cruquiusbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is 780.143 euro, de mediaan ligt op 825.000 euro. Deze studio staat te koop voor 300.000 euro, wat 62% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe groot is het woonoppervlak en wat betekent dat voor de prijs per m²?
De makelaar geeft 27 vierkante meter op, de BAG-registratie 26 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 11.111 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 9.266 euro per vierkante meter, maar die woningen zijn gemiddeld 86 vierkante meter groot.
Wat zeggen bewoners over de Cruquiusbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere opzet en architectuur, en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander noemt het "een klein wijkje" en mist OV aan de achterzijde en brievenbussen.
