Een studio op het Krugerplein
Deze studio op de vierde woonlaag van een pand uit 1916 ligt in de Transvaalbuurt-West, een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de 34 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.765. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De studio heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 27 m², terwijl de makelaar 25 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras, is gelegen op de vierde woonlaag en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €136,98 per maand.
Leven in Transvaalbuurt-West
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met omwonenden. De buurt Transvaalbuurt-West heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 121 meter of Vomar op 462 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt Integraal Kindcentrum De Kaap op 49 meter en IBS De Vijgenboom op 142 meter. De Transvaal Apotheek zit om de hoek op 40 meter, en het OLVG, locatie Oost is op 535 meter. De bushalte Krugerplein op 148 meter wordt bediend door lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 808 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €227.000 naar €285.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dames van Vermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over krugerplein 22-4A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €227.000 naar €285.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 27 m², terwijl de makelaar 25 m² opgeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 80 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1916, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 121 meter en Vomar op 462 meter. De Transvaal Apotheek zit op 40 meter en het OLVG, locatie Oost op 535 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder Integraal Kindcentrum De Kaap op 49 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Krugerplein ligt op 148 meter en wordt bediend door lijnen 37, 245 en N87. Ook halte Beukenplein op 358 meter en James Wattstraat op 389 meter worden door deze lijnen aangedaan. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 808 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Transvaalbuurt-West is €503.765, met een mediaan van €485.000. Deze studio is met €300.000 de goedkoopste van de 34 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 40% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel m² is deze woning en wat is de prijs per m²?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 25 m² op, terwijl de BAG-registratie 27 m² vermeldt. Op basis van de makelaarsopgave is de prijs per m² €12.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 58 m², dus deze woning is aanzienlijk kleiner.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalbuurt-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen.
