Eerste Oude Heselaan 172
Biezen, Nijmegen
Bekijk buurtEen studio op de derde verdieping
Deze studio aan de Eerste Oude Heselaan 172 ligt in de Biezen, een buurt die bewoners waarderen om de gezelligheid en de nabijheid van het centrum. Met een vraagprijs van €265.000 is dit een van de studios in Nijmegen die op dit moment te koop staan. De prijs ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de oppervlakte is ook een stuk kleiner dan gemiddeld.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €110,54 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 41 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft.
De buurt Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is de Biezen een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum." De buurt Biezen heeft veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een AH to go, en op loopafstand vind je Jumbo en PLUS. Basisschool Michiel de Ruyter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen zijn beide binnen tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Het Centraal Station van Nijmegen is op 238 meter, met talloze buslijnen en het treinstation op 256 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €150.000 naar €209.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Oude Heselaan 172, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €209.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €150.000 naar €209.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 41 m², maar de makelaar geeft 34 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1919) en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit een AH to go, en op loopafstand vind je Jumbo en PLUS. Basisschool Michiel de Ruyter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen zijn beide binnen tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Het Centraal Station van Nijmegen is op 238 meter, met talloze buslijnen en het treinstation op 256 meter.
Hoe is de buurt Biezen?
De Biezen heeft bijna 10.000 inwoners en is een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum." Veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €110,54 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 50 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het Centraal Station van Nijmegen is op 238 meter afstand, met talloze buslijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 256 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals Nijmegen, Tunnelweg (lijn 6) en Nijmegen, Havenweg (lijn 85).
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Ervaringen van Biezen
Zo ervaren bewoners hun buurt
geen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Fijne buurt vlakbij het centrum. Veel voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en drogisterijen op loopafstand. Weinig overlast en vriendelijke bewoners in de buurt. Ik voel me als vrouw nooit onveilig in de buurt, ik ben nog nooit nageroepen of lastiggevallen. Ik vind de wijk een prettige mix tussen nieuwbouw en karakteristieke huizen. Wel ben ik blij dat er plannen zijn voor een betere verbinding naar de stad, de tunnel richting de stad voelt onprettig in de avond en nacht. Daarnaast komt er hopelijk een ingang naar het station vanuit onze buurt.
Statistieken van Biezen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.878 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.588 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.875 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Oud-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima
geen
ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
De buurt is heel gezellig Te weinig groen
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Statistieken van Nijmegen-Oud-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €526.040 | €420.676 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.481 | – |
| Huurprijs | €1.902 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.487 | €455.383 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.839 | – |
| Huurprijs | €1.845 p/m | €1.816 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eerste Oude Heselaan 172, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
