Freek Oxstraat 23-2
Dobbebuurt, Amsterdam
BuurtEen studio in de Dobbebuurt
Deze studio aan de Freek Oxstraat 23-2 ligt in de Dobbebuurt, een buurt in Amsterdam waar het met ruim 3.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen lekker levendig is. Het is een appartement uit 1953 met energielabel C. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.875. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een studio in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De studio heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een appartement op één woonlaag, met een inhoud van 145 m³.
De Dobbebuurt
De buurt Dobbebuurt is een buurt in Amsterdam waar 51% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 338 meter of Jumbo op 503 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 883 meter, en de Service Apotheek Slotermeer zit op 126 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder VSO De Heldring op 118 meter en de Slotermeerschool op 392 meter. De tramhalte Burgemeester Eliasstraat ligt op 186 meter en wordt bediend door lijn 7, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €238.000 naar €306.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Freek Oxstraat 23-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €238.000 naar €306.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op één woonlaag met een inhoud van 145 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Dobbebuurt?
De Dobbebuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 338 meter en Jumbo op 503 meter. De Service Apotheek Slotermeer zit op 126 meter en de huisarts Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 883 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder VSO De Heldring op 118 meter en de Slotermeerschool op 392 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De tramhalte Burgemeester Eliasstraat ligt op 186 meter en wordt bediend door lijn 7, 21, 247 en N82. Ook de bushalte Amsterdam, Burg. Fockstraat is dichtbij, op 183 meter, met lijn 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen oordeel over deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m². Dat komt neer op €6.977 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.454, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen die nu te koop staan.
Is deze woning duurder of goedkoper dan andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de Dobbebuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €407.875, dus deze prijs ligt 26% lager. De woonoppervlakte van 43 m² is wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 67 m².
