Een studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Groenoord 358 ligt in de wijk Oudshoorn, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met 38 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €235.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.833, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in deze buurt. Vergelijk je het met andere studios in Alphen aan den Rijn, dan zie je dat dit een betaalbaar instapmodel is.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, met een inhoud van 126 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €176,14 per maand. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Groenoord, een groene buurt
Met 810 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Groenoord ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij, volgens een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo, beide op zo'n 800 meter. Basisschool PC basisschool JP Sweelinck zit op 78 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Prelude vind je op 365 meter, en het ziekenhuis Alrijne op 352 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Albert Schweitzerbrug met lijnen 1, 2, 182 en 722 ligt op 140 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €108.000 naar €210.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland West Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenoord 358, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €235.000. Dat is 63% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €635.833 ligt. De prijs per vierkante meter is €6.184, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €210.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 38 m² en een inhoud van 126 m³. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €108.000 naar €210.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 596 meter, de Albert Heijn op 782 meter en de Jumbo op 802 meter. Basisschool PC basisschool JP Sweelinck zit op 78 meter. De huisartsenpraktijk Prelude is op 365 meter en het ziekenhuis Alrijne op 352 meter. De bushalte Albert Schweitzerbrug met lijnen 1, 2, 182 en 722 ligt op 140 meter.
Hoe is de buurt Groenoord?
Groenoord is een rustige buurt met 810 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €176,14 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
