Een studio op de vierde verdieping in de Dobbebuurt
Deze studio aan de Hermanus Coenradistraat 14-3 ligt in de Dobbebuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de gemeente zeer sterk stedelijk is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een van de kleinere en goedkopere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €407.875 ligt. De prijs per vierkante meter is met €7.292 wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €6.454. Daarmee is de prijs voor deze studio scherp te noemen, zeker gezien het formaat. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1953 en het energielabel is C. De woning heeft een inhoud van 197 m³ en is verdeeld over één woonlaag.
De buurt
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Dobbebuurt heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan het merendeel appartementen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 690 meter of de Jumbo op 851 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Slotermeerschool op 393 meter en Spring High op 220 meter. De huisarts zit op 531 meter en de apotheek op 272 meter. Het OLVG West ziekenhuis ligt op 891 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Burg. Fockstraat op 107 meter met lijn 80, en de tramhalte Burgemeester Fockstraat op 144 meter met lijnen 7, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €187.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hermanus Coenradistraat 14-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €187.000 naar €256.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De inhoud is 197 m³ en de woning heeft één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 690 meter en een Jumbo op 851 meter. De huisarts zit op 531 meter en de apotheek op 272 meter. Het OLVG West ziekenhuis ligt op 891 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder de Slotermeerschool op 393 meter en Spring High op 220 meter.
Hoe is de buurt Dobbebuurt?
De Dobbebuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Burg. Fockstraat op 107 meter met lijn 80. De tramhalte Burgemeester Fockstraat op 144 meter heeft lijnen 7, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.292, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €6.454 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €407.875, met een mediaan van €362.500.
