Een studio op hoog niveau
Deze studio op de negende woonlaag van een portiekflat uit 1960 ligt aan het Bos en Lommerplantsoen, pal naast het groen. Met 30 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg en het park maakt het een fijne plek. De vraagprijs van €295.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €380.833 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een studio in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met stadsverwarming, een warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming. De VvE-bijdrage staat in de advertentie vermeld. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 28 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft.
Robert Scottbuurt-West
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Robert Scottbuurt-West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten afstand of Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Tijl Uilenspiegelschool op loopafstand. De huisarts zit op 256 meter, de apotheek nog dichterbij. De tramhalte Erasmusgracht is naast de deur, met lijnen 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €184.000 naar €249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderbroek Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerplantsoen 39H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €184.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de negende woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 30 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De inhoud is 104 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met een warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage staat in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en 100% van de panden in dit gebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 278 meter, Albert Heijn op 313 meter en Lidl op 828 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn en Dirk op ongeveer een kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Erasmusgracht ligt op 158 meter en heeft lijnen 7, 15 en N82. Bos en Lommerplein is op 166 meter met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed."
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 30 m² is de prijs per vierkante meter €9.833. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.933 per m². De woonoppervlakte is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 55 m².
