Een studio in een levendige Utrechtse buurt
Deze studio aan de Hubert Duyfhuysstraat 5W ligt in Julianapark en omgeving, een buurt die volgens bewoners van de wijk Noordwest hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.105, wat het een opvallende optie maakt. De woning is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het is een studio uit 1950 met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 29 m², de makelaar geeft 24 m² op. Het energielabel is D. De woning wordt aangeboden via LEF Makelaars & Taxateurs op Pararius.
Een buurt met karakter
Met 2.865 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest waarderen de ligging: een van hen zegt dat alles binnen handbereik is, met winkels, scholen, bussen en het treinstation dichtbij. Een ander noemt de buurt "steeds groener en mooier" en prijst de sociale controle. De buurt Julianapark en omgeving heeft een levendig karakter, al is het volgens een bewoner ook druk door toeristen en studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 431 meter of Boni op 528 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS Ludger op 360 meter. De apotheek zit om de hoek op 282 meter, de huisarts op 927 meter. De bushalte Utrecht, Marnixlaan met lijnen 11, 12 en 120 ligt op 256 meter, en treinstation Utrecht Zuilen op 456 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €237.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €149.000 naar €237.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hubert Duyfhuysstraat 5W, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €237.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg die met 59%, van €149.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is D. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is die 29 m², terwijl de makelaar 24 m² vermeldt. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 431 meter en Boni op 528 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals KBS Ludger op 360 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 450 meter. De apotheek zit op 282 meter en de huisarts op 927 meter. Voor het OV zijn er bushaltes met lijnen 3, 11, 12 en 120, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 456 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft 2.865 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens en 51% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" met alles binnen handbereik, een ander waardeert de sociale controle en het groener wordende karakter. Het is een levendige buurt, al is het volgens een bewoner ook druk door toeristen en studenten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €419.105, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze studio van €219.000 ligt 48% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.518, terwijl deze studio op €9.125 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 24 m². Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze studio is D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 30% label C heeft en 25% label B. Het label D betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Waarom wordt de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 29 m², terwijl de makelaar 24 m² opgeeft. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is voor de prijsbepaling.
