Jansveld 44
Domplein Neude Janskerkhof, Utrecht
BuurtEen studio in het hart van Utrecht
Deze benedenwoning aan het Jansveld ligt midden in de historische binnenstad, tussen de grachten en de winkelstraten. Met een vraagprijs van €349.000 is dit een scherpe prijs voor een studio op deze plek, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een oud pand uit 1883 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een compacte woning in het centrum, vindt hier een bijzondere kans. Bekijk ook andere studios in Utrecht.
Een compacte benedenwoning
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 145 m³. Het is een benedenwoning met volle eigendom en een cv-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €65 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Leven aan het Janskerkhof
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel studenten en jonge werkenden wonen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de sfeer is er stedelijk en bruisend. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Domplein, Neude, Janskerkhof is goed te voet en per fiets te verkennen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 41 meter afstand, en ook Boon's Markt is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is er basisschool Koorschool Utrecht op 274 meter en het St-Gregorius College op 488 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 939 meter, en de bushaltes op de Neude en het Janskerkhof zijn op ongeveer 243 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Jansveld 44, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €349.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €838.750. De prijs per vierkante meter is €8.725, gebaseerd op de makelaarsopgave van 40 m². Het is daarmee een scherpe prijs voor een studio in het centrum van Utrecht, maar de woning is ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 145 m³. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €65 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 40 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een redelijke energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1883, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid vaak meer aanwezig is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 41 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen een paar honderd meter. Basisschool Koorschool Utrecht is op 274 meter, en het St-Gregorius College op 488 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 939 meter, en de bushaltes op de Neude en het Janskerkhof zijn op ongeveer 243 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Domplein, Neude, Janskerkhof heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert de nabijheid van het centrum. Een ander zegt: "We love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre."
