Lange Leidsedwarsstraat 51-2
Leidsebuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van de Leidsebuurt
Deze studio aan de Lange Leidsewarsstraat ligt in de levendige Leidsebuurt-Noordoost, waar de grachten, winkels en het uitgaansleven om de hoek liggen. Met een laatst bekende vraagprijs van € 329.000 was dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het was een van de studios in Amsterdam die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio had een woonoppervlakte van 38 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van € 8.658 per m². Het bouwjaar is 1935, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals indeling of buitenruimte.
Leven in de Leidsebuurt-Noordoost
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dichtbevolkte, zeer stedelijke buurt waar vooral veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", terwijl een ander juist zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt Leidsebuurt-Noordoost kent veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 173 meter of de Albert Heijn op 215 meter, en de Leidsestraat Apotheek zit op 143 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 212 meter en de Cornelis Vrijschool op 542 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 127 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van restaurants en uitgaansgelegenheden op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico nu en in 2050, en een gemiddelde hittestress die naar 2050 toe verhoogd wordt.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Leidsedwarsstraat 51-2, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 329.000. Volgens de berekening lag die 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.017.833, wat als scherp werd beoordeeld. Per vierkante meter was de prijs € 8.658, terwijl het buurtgemiddelde op € 11.926 lag. Houd er rekening mee dat dit een kleine studio was van 38 m², dus de totale prijs was laag, maar de prijs per m² was relatief hoog.
Hoe groot was deze studio en wat was de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 38 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per m² was € 8.658, gebaseerd op de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 92 m², dus deze studio is aanzienlijk kleiner. De makelaar had geen extra kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Het bouwjaar is 1935, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen als gemiddeld wordt ingeschat, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Wat is de geluidsbelasting rond deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een drukke buurt, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een AH to go op 173 meter en een Albert Heijn op 215 meter. De Leidsestraat Apotheek zit op 143 meter en de huisartsenpraktijk De Wetering op 425 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Barlaeus Gymnasium op 212 meter, en basisscholen zijn er ook binnen 600 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 127 meter.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-Noordoost om in te wonen?
De buurt is zeer stedelijk met 1.115 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen", terwijl een ander het "ontzettend druk" noemt met veel herrie. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, maar ook met drukte en geluid.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme regenval of hitte rekening moet houden met de omgeving.
Hoe ver is het treinstation en welke ov-mogelijkheden zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op ongeveer 2 kilometer afstand. De tramhalte Prinsengracht ligt op 127 meter met lijnen 2, 17 en 24. Op 226 meter is halte Leidseplein met meerdere tram- en buslijnen, waaronder 1, 2, 5, 7, 17, 19 en nachtbussen. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had alleen de basisgegevens gepubliceerd, zoals het adres, de oppervlakte en het bouwjaar. Het energielabel en andere kenmerken zoals indeling, buitenruimte of installaties ontbreken. Dat betekende niet dat de woning die niet had, maar het stond niet in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
