lindenhof 44
Populierenbuurt, Amstelveen
BuurtEen studio in de Populierenbuurt
Deze studio aan de Lindenhof 44 zit in de Populierenbuurt, een buurt in Amstelveen waar het met 3.605 inwoners en veel 65-plussers lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de studios in Amstelveen, die gemiddeld €484.000 kosten. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een studio in deze omgeving.
De woning zelf
Deze studio uit 1969 heeft een woonoppervlak van 43 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, dus die informatie is niet beschikbaar.
De buurt
De buurt Populierenbuurt is een rustige wijk met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,85 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt het "saai" en meldt dat "veel kinderen rellen". Het aantal misdrijven ligt op 136 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 146 meter of de PLUS op 261 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet zit op 461 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 440 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder basisschool Het Palet op 476 meter en het Amstelveen College op 359 meter. De bushalte Amstelveen, Sportlaan op 279 meter wordt bediend door lijn 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €208.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1969. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over lindenhof 44, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €291.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs per vierkante meter is €5.814 op basis van de BAG-oppervlakte van 43 m².
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldt geen details over de indeling van deze studio. Het woonoppervlak is 43 m² volgens de BAG-registratie, maar of er bijvoorbeeld een aparte slaapkamer of keuken is, staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte wordt niets vermeld. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel E.
Hoe is de buurt Populierenbuurt om in te wonen?
De Populierenbuurt heeft 3.605 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,85 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt de buurt "saai" en meldt dat "veel kinderen rellen". Het aantal misdrijven in de buurt is 136 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Lindenhof 44?
De Coop-supermarkt zit op 146 meter en de PLUS op 261 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet is op 461 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 440 meter. Basisschool Het Palet ligt op 476 meter en het Amstelveen College op 359 meter. De bushalte Amstelveen, Sportlaan op 279 meter wordt bediend door lijn 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed voor Lindenhof 44 bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Het woonoppervlak van 43 m² komt uit de BAG-registratie. Verdere details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs van €250.000 gedeeld door het woonoppervlak van 43 m² komt uit op €5.814 per vierkante meter, op basis van de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.202 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 93 m². Deze studio is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen een energielabel C of lager.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 5,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand: Amstelveen, Doctor Plesmansingel op 252 meter met lijn 178, en Amstelveen, Sportlaan op 279 meter met lijn 178, 257, 357, N47 en N57. De bushalte Amstelveen, Lindenlaan op 493 meter wordt bediend door lijn 171 en 174.
