Een studio in Buitenveldert-Zuidoost
Deze studio aan de Van Heenvlietlaan ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €245.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €921.959 ligt. De prijs ligt daarmee 73% onder dat gemiddelde, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een koopwoning, dus je wordt eigenaar van je eigen plek. Vergelijkbaar met andere studios in Amsterdam is dit een compacte woning.
De woning zelf
Deze studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienst doet, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 23 m², met een inhoud van 70 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in een gebouw uit 1977, met een energielabel C. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-09-2074.
De buurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Het is een plek waar je rust vindt, dicht bij de stad. De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 121 meter, of bij de AH XL op 499 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Buitenveldertse Montessorischool op 227 meter, en de Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 211 meter. De huisarts zit op 724 meter, de apotheek op 468 meter. De bushalte Bouvigne op 145 meter heeft lijn N84, en halte Kastelenstraat op 180 meter heeft lijnen 62 en 463. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €205.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €121.000 naar €205.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 260D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €121.000 naar €205.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een studio met één kamer, die ook als slaapkamer wordt gebruikt, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 23 m². De inhoud is 70 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig is. De verwarming gaat via blokverwarming. Wat de stookkosten precies zijn, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat de bodem veen is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 121 meter en de AH XL op 499 meter, dus boodschappen doe je zo. De Buitenveldertse Montessorischool is op 227 meter, en de huisarts zit op 724 meter. De apotheek is op 468 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,2 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bouvigne op 145 meter, met lijn N84. Halte Kastelenstraat op 180 meter heeft lijnen 62 en 463, en halte Van Heenvlietlaan op 237 meter heeft lijn 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1.253 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad in te komen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is de woning duurzaam of energiezuinig?
De woning heeft energielabel C, wat een gemiddeld label is. De makelaar vermeldt dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort. De verwarming gaat via blokverwarming. Er zijn geen zonnepanelen of een warmtepomp genoemd in de advertentie.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 30 september 2074. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
