Een studio in Buitenveldert-Zuidoost
Deze studio aan de Van Heenvlietlaan 240H ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €240.000 zit deze woning ver onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €966.393 ligt. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt. Het is een instap in de Amsterdamse koopmarkt, zeker voor wie alleen woont. Vergelijk eens met andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 23 m² en een inhoud van 75 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. De studio is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €186,63 per maand. Het appartement is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-10-2074.
De buurt
Met ruim 4.000 inwoners is Buitenveldert-Zuidoost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. Een andere bewoner waardeert de rust en het groen, maar noemt ook de rommel bij de vuilcontainers als minpunt. De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 87 meter, om de hoek dus, en de AH XL op 548 meter, twee straten verder. De Buitenveldertse Montessorischool is op 202 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 713 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit op 450 meter. De bushalte Kastelenstraat is op 164 meter, met lijnen 62 en 463. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €205.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €121.000 naar €205.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 52 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 240H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €121.000 naar €205.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 23 m² en een inhoud van 75 m³. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €186,63 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 87 meter, om de hoek dus. Op 548 meter zit de AH XL, en op 822 meter de Ekoplaza. Verder zijn er nog een Jumbo op 957 meter en een SPAR op 1.250 meter. In totaal zijn er 111 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kastelenstraat op 164 meter, met lijnen 62 en 463. Ook de halte Van Heenvlietlaan is dichtbij, op 188 meter, met lijn 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1.306 meter. De buurt is ook goed bereikbaar met metro 54, volgens een bewoner.
Wat is de gemiddelde score die bewoners geven aan deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt ook de rommel bij de vuilcontainers als minpunt.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €10.435, op basis van de woonoppervlakte van 23 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.630 per m². De vraagprijs van €240.000 ligt 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.393, maar de oppervlakte is ook 79% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Wat voor soort woning is dit?
Dit is een studio, een tussenverdieping in een appartementencomplex. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is C. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze studio?
De VvE-bijdrage is €186,63 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De exacte voorwaarden van de VvE staan niet in de advertentie.
