Een studio met terras in de Sportheldenbuurt
Deze benedenwoning op de begane grond is met 41 m² een van de kleinere opties in de buurt, maar dat maakt hem niet minder bijzonder. Met een vraagprijs van €350.000 ligt hij 50% onder het buurtgemiddelde van €704.069 en is daarmee de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu in de Sportheldenbuurt te koop staan. Het is een studio uit 2016 met energielabel A+, een zuinig label dus. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Je woont hier aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Een fijne uitvalsbasis voor wie graag in Amsterdam woont zonder de drukte van het centrum. Bekijk ook andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht tot 31-03-2065, met een jaarlijkse canon van €409 die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €71,94 per maand. De woning wordt aangeboden sinds 3 september 2026.
De buurt: Sportheldenbuurt
De Sportheldenbuurt is een jonge buurt met veel initiatief. Van de ruim 4.500 inwoners is bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland/Bovendiep geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aangename jonge buurt. Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt het "een leuke bloeiende buurt", maar merkt op dat je voor veel dingen naar IJburg of het centrum moet. Meer over de buurt Sportheldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 223 meter, en op 452 meter vind je de Service Apotheek Zeeburgereiland. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg zit je hier dus goed. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,7 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Cburg College (voortgezet onderwijs) op 443 meter en ALASCA op 491 meter, en voor de kleintjes KC De Optimist op 542 meter. De bushalte Rudolf Nurejevstraat ligt op 95 meter met lijnen 37 en 245, en tramhalte Zuiderzeeweg op 376 meter met lijnen 26, 37, 245 en N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. In de gemeente Amsterdam is er altijd wel iets te doen, en met deze ligging ben je zo in de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €246.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (43 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: via BNV Makelaars en via BNV Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mary van der Sluisstraat 430, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €246.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een zonneterras en is volledig geïsoleerd. Door de hele woning ligt vloerverwarming. De oppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 31-03-2065 en kost €409 per jaar, met de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €71,94 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 223 meter. Op 1,7 kilometer zit nog een Albert Heijn, en op 1,9 kilometer een Jumbo. Bewoners van de wijk merken op dat de kleine Albert Heijn op het eiland weinig keuze biedt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Rudolf Nurejevstraat ligt op 95 meter en wordt bediend door lijnen 37 en 245. Tramhalte Zuiderzeeweg ligt op 376 meter met lijnen 26, 37, 245 en N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €8.537, gebaseerd op de makelaarsopgave van 41 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.567 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €704.069.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de Sportheldenbuurt?
Er staan 29 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €350.000 tot €1.450.000. Deze studio is met €350.000 de goedkoopste optie. De gemiddelde vraagprijs is €704.069 en de mediaan ligt op €610.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk Zeeburgereiland/Bovendiep?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename jonge buurt" met veel initiatieven, maar mist grotere supermarkten. Een ander spreekt van "een leuke bloeiende buurt", maar vindt dat je voor veel dingen naar IJburg of het centrum moet.
