Een studio met uitzicht op het water
Aan de Rookmelderstraat in de Cruquiusbuurt ligt deze studio uit 2021, een appartement op de eerste woonlaag met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Met 36 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling telt twee kamers, waaronder één slaapkamer. De vraagprijs is €349.000, wat 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.813 ligt. Het is een van de studios in Amsterdam in deze prijsklasse.
Wat deze woning biedt
De studio heeft één badkamer en is voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en driedubbel glas. Het appartement wordt verkocht met een gemeentelijke erfpacht van €1.007 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €131 per maand.
Leven in de Cruquiusbuurt
De Cruquiusbuurt is een jonge buurt, bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 2.575 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar, voelt het hier levendig. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun omgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur". Een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat het ov aan de achterzijde beperkt is. De buurt Cruquiusbuurt heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 841 meter, en ook de Lidl is binnen een kwartier lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 333 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Zeeburgereiland op 988 meter. De bushalte Pigmentstraat met lijn 42 ligt op 86 meter, en tramhalte Flevopark met lijnen 4, 7, 14 en 25 op 402 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,8 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 608% gestegen, van €53.000 naar €375.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In the City en In the City op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rookmelderstraat 8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft volgens de makelaar twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 36 vierkante meter. Het is een compact appartement met een open ligging en vrij uitzicht over het water. De inhoud is 124 kubieke meter.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel A+?
Energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en driedubbel glas. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning wordt verkocht met een gemeentelijke erfpacht van €1.007 per jaar, met de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €131 per maand. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De erfpacht is een terugkerende kostenpost die je mee moet nemen in je maandlasten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De bushalte Pigmentstraat met lijn 42 ligt op 86 meter van de woning. Op 402 meter vind je tramhalte Flevopark met de lijnen 4, 7, 14 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,8 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het ov aan de achterzijde beperkt is en dat een nachtbus zou worden gewaardeerd.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Cruquiusbuurt is €763.813, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze studio van €349.000 ligt daar 54% onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.422, terwijl deze woning €9.694 per vierkante meter vraagt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 841 meter, om de hoek. Op 1,2 kilometer zit nog een Albert Heijn, en op 1,2 kilometer een Lidl. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 100 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
